Nuestro servicio de administración se extiende comunidades edificios y casas habitacionales, edificios corporativos y locales comerciales.
Nuestros servicios consideran las siguientes actividades:
¿Qué hacemos?
ADMINISTRACIÓN DE COMUNIDADES
Comunicación
• Cordial y oportuna comunicación personal y/o telefónica con los residentes.
• Planificación de Asambleas de Copropietarios y reuniones con el Comité de Administración.
• Redacción y difusión de circulares.
• Representación de la comunidad ante terceros.
Personal
• Selección y contratación de personal según los estándares del Comité de Administración.
• Pagos de remuneraciones, aportes provisionales y de salud.
• Confección y control de turnos de trabajo.
• Control de permisos legales de los trabajadores.
Gestión Administrativa y Financiera
• Análisis de los gastos para desarrollar una política de su optimización.
• Confección y cobro de los gastos comunes.
• Preparación de documentos contables para cancelar los compromisos de la Comunidad.
• Efectuar el pago de proveedores.
• Administrar el Fondo Operacional en cuenta corriente.
• Administrar el Fondo de Reserva en cuenta especial.
• Emitir informes financieros mensuales de ambos fondos.
Infraestructura y Mantenimiento
• Desarrollar las bases de licitación de servicios y preparar los contratos de mantenimiento de acuerdo a la normativa legal vigente.
• Revisión de los presupuestos de reparación y supervisar su ejecución.
• Desarrollo de programas de mejoramiento de infraestructura y mantenimiento.
Capacitación
• Inducción del personal en materias de seguridad y operacional a su ingreso al condominio.
• Desarrollo de programas de capacitación para situaciones de emergencias tales como incendios, sismos y otras de análoga naturaleza.
GESTIÓN INMOBILIARIA
Nos referimos a las acciones necesarias para que en representación del propietario del activo se realice su venta o su arriendo.
Acciones en caso de Venta
• Publicación de la propiedad en los medios más importantes del país.
• Tasación de la propiedad.
• Revisión de antecedentes y títulos.
• Obtención de certificados.
• Acompañamiento de visitas en horarios predefinidos.
• Seguimiento clientes.
• Asesoría en tramites bancarios.
• Negociación final.
• Confección de promesa de compra venta.
• Entrega del inmueble.
• Conciliación de cuentas básicas.
Acciones en caso de Arriendo
• Publicación de la propiedad en los medios más importantes del país.
• Asesoría para la fijación del precio de arriendo de mercado.
• Acompañamiento de las visitas de interesados.
• Selección de interesados.
• Análisis financiero de los interesados seleccionados.
• Confección del contrato de arriendo.
• Inventario.
• Entrega de la Propiedad.
Si requiere administración de la propiedad arrendada, nos encargamos de:
• Cobro mensual de la renta.
• Comunicación con el arrendatario.
• Gestión de las reparaciones correspondientes al arrendador.
• Reajustes trimestrales por IPC.
• Constatación de pago de gastos comunes.
• Reclamos comunitarios.
• Visitas semestrales a la propiedad (inspección visual externa e interna).
• Gestión de desalojo en caso necesario.
• Devolución de garantía si corresponde.
